信州長和町学者村第2期　　大地の息吹！森林の中に佇む平屋物件！｜戸建物件、別荘や土地の売買ならグリーンピアリゾートへお任せください。

学者村第2期　　大地の息吹！森林の中に佇む平屋物件！

所在地：長野県小県郡長和町長久保

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交通アクセス	中部横断自動車道「佐久南ＩＣ」から約20ｋｍ　車で約30分北陸新幹線、小海線（八ヶ岳高原線）「佐久平」駅から約21ｋｍ　車で約30分
土地面積	７０３㎡(約２１３坪)　※賃借権
地目	山林
建物面積	５２．０６㎡（未登記・評価通知書）
構造・階数	木造平家建
間取り	２ＬＤＫ
築年数	昭和５７年新築（築後４２年）
建ぺい率	２０％
容積率	４０％
駐車場	駐車スペースあり
取引形態	仲介
備考	中部電力・町営水道・個別プロパンガス・汲取り・灯油ストーブ（灯油タンク有）

物件の購入後にかかる維持経費

管理費	年額：３９，６００円（税込）
水道料	年額：２５，８７２円（定額制）
固定資産税	年額：１０，４００円
借地料	年額：２４，６０５円（１㎡＝３５円）
住民税	年額：５，５００円（家屋敷税として）
その他の経費	仲介手数料：３３０，０００円（税込・購入時）登記費用：約６万円前後（司法書士・購入時）

立科温泉権現の湯

ツルヤ立科店

依田窪病院

コメリハード＆グリーン立科店

物件担当者からのコメント

学者村別荘地　２期

学者村別荘地は長野県のほぼ中央に位置しており、上信越自動車道から分岐している中部横断自動車道の「佐久南ＩＣ」から車で約３０分、または長野自動車道の「岡谷ＩＣ」から車で約４０分の場所にあります。
学者村別荘地は長和町役場の管理運営となっており、管理事務所の方々はとても親切にしていただけますので、安心してご利用いただけます。
車で１５分圏内に「スーパー」「コンビニ」「ドラッグストア」「飲食店舗」等があり、別荘としての利用はもちろん、永住もしやすい別荘地となっております。

【敷地】
こちら地積は７０３㎡（約２１３坪）南西向きで、前面道路側から２ｍ程の１段高の形状で、建物が建っている付近はとても緩やかな勾配ですがほぼフラットに近い敷地となっております！
有効活用できそうな四方に開けた印象がございます！
立地的には、別荘地内の奥まった場所で人通りが限られたとても静かな区域にある物件でざいます。
森林に囲まれ静寂な環境で、隣地との距離感も適度に離れて視界はほとんど気になりません。

【建物】
こちらは、昭和５７年新築（築後４２年）５２.０６㎡の２ＬＤＫの平屋物件です！
山小屋風で板張りのウッディーな雰囲気が周辺の森林にマッチして落ち着いた印象がございます！
南西側のウッドデッキに関しては、特に大きな劣化はみられず、丈夫な躯体で、例えばガーデンテーブルを置き朝のコーヒータイムやランチタイムをデッキで楽しむことができそうです！

【経年劣化箇所】
◆玄関前階段の下部（木部）に腐食がみられますが、昇り降りや構造躯体に大きな影響は無さそうです。ＤＩＹができる方でしたらご自身で補修ができるレベルかと思います。
◆給湯器が旧式タイプですので、そろそろ交換と同時に給水配管のメンテナンスをおすすめします。（おおよそ１０～１２万円程）
◆浴室の蛇口が過去の凍結により不調です。カランの交換をおすすめします。（おおよそ３万円前後）

築年数相応の価格帯ですが、全体を通して見ると状態の良い物件かと思います！
ぜひ一度、ご覧ください！

担当：小宮山