学者村第2期 シンボリックな風見鶏があるお家！
価格：190万円
所在地：長野県小県郡長和町長久保
| 交通アクセス | 中部横断自動車道「佐久南ＩＣ」から約20ｋｍ 車で約30分 北陸新幹線、小海線（八ヶ岳高原線）「佐久平」駅から約21ｋｍ 車で約30分 |
|---|---|
| 土地面積 | ７９０��(約２３９坪) ※賃借権 |
| 地目 | 山林 |
| 建物面積 | １階：１３．２４�� ２階：８４．４０�� ３階：１５．１２�屐、┰衢�権 |
| 構造・階数 | 木造スレート葺３階建（登記簿） |
| 間取り | ２ＬＤＫ＋ロフト |
| 築年数 | 昭和５１年新築（築後４８年） |
| 駐車場 | 駐車スペースあり |
| 取引形態 | 仲介 |
| 備考 | 中部電力・町営水道・個別プロパンガス・汲取り |
物件の購入後にかかる維持経費
| 管理費 | 年額：３９，６００円（税込） |
|---|---|
| 水道料 | 年額：２５，８７２円（定額制） |
| 固定資産税 | 年額：３３，０００円 |
| 借地料 | 年額：２７，６５０円（１�屐瓧械輝漾� |
| 住民税 | 年額：５，５００円（家屋敷税として） |
| その他の経費 | 仲介手数料：３３０，０００円（税込・購入時） 登記費用：約１３万円前後（司法書士・購入時） |
立科温泉 権現の湯
ツルヤ 立科店
コメリハード＆グリーン立科店物件担当者からのコメント
学者村別荘地 ２期
学者村２期は標高１０００ｍ程で、お車で１０分程で温泉施設・スーパー・コンビニ、ホームセンター、総合病院等がございますので、利便性の良い別荘地として注目を浴び、スマートフォンで乗車予約ができるオンデマンドバスの拡充や、小中学校の送迎マイクロバスもあり、町営別荘地として行政も力を入れております！
田舎暮らしを検討される方に人気のエリアでございます！
【敷地】
こちら地積は７９０�屐別鵤横械皇據頬霧�きの緩やかな高低差がある地形の土地です。前面道路は２面で、東側にメイン道路があり南側の枝道と交差する角地にございます。
敷地は少々高低差はございますが、駐車スペースから玄関までのアプローチは気にならないほどスムーズです。
樹木に囲まれておりますので、隣地や道路からの視界もほとんど気になりません。
もちろん物件購入後の伐採や枝払いは自由に行えますので、すっきりと剪定してみるのも良いかもしれません！
【建物】
こちらは、昭和５１年新築（築後４８年）延床１１２．７６�屬裡横味庁法椒蹈侫箸諒�件です！
リビング中央にはベンチに座って囲むことができる洋風の囲炉裏（薪ストーブとしても利用可能）を中心に、８角形のＬＤＫが不思議な空間を演出し、中二階へ上ると左右対称に和室が２間あり、２階へ上ると１０帖程のロフトがございます。
囲炉裏タイプの薪ストーブは煙突が垂直に天井まで繋がっておりますので、家中を包み込むように暖気が広がります！
さらにハシゴタイプの階段を昇るとシンボリックな風見鶏がある屋上へと繋がっており、バードウォッチングや夜空の天体を眺められます！
また、玄関から地階に降りると離れの居室があり、こちらはトイレも完備されてますのでゲストルームや書斎や作業場等の多目的利用ができます！
ウッドデッキは２年程前に架け替えたばかりで、まだまだ木材が活き活きした艶と表情をしておりますのでしばらくメンテナンスは必要ないです！
屋根も建築時当初のスレート葺から鋼板に張り替え工事がなされております。（実施年月日不詳ですがおおよそ１０年前後とお見受けします）
【経年劣化箇所】
◆玄関脇の外壁にクラック有り。
◆キッチン前の床は湿気による軽い弛み箇所有り。
◆水回り、凍結による配管の一部破損有り。
◆屋上へ繋がる階段の脇の柱に雨漏りの跡がありますが、令和６年９月に雨漏り工事を実施済み！
◆全体的に築年数相応の汚れや経年劣化箇所有り。
ＤＩＹやお直しが得意な方や、修繕をある程度前提とした物件となりますが、低価格帯ですので気軽に気長に時間を忘れて別荘ライフを楽しみたい方にはぴったりで遊び心満載の面白い物件だと思います！
ぜひ一度、ご覧ください！
担当：小宮山
学者村２期は標高１０００ｍ程で、お車で１０分程で温泉施設・スーパー・コンビニ、ホームセンター、総合病院等がございますので、利便性の良い別荘地として注目を浴び、スマートフォンで乗車予約ができるオンデマンドバスの拡充や、小中学校の送迎マイクロバスもあり、町営別荘地として行政も力を入れております！
田舎暮らしを検討される方に人気のエリアでございます！
【敷地】
こちら地積は７９０�屐別鵤横械皇據頬霧�きの緩やかな高低差がある地形の土地です。前面道路は２面で、東側にメイン道路があり南側の枝道と交差する角地にございます。
敷地は少々高低差はございますが、駐車スペースから玄関までのアプローチは気にならないほどスムーズです。
樹木に囲まれておりますので、隣地や道路からの視界もほとんど気になりません。
もちろん物件購入後の伐採や枝払いは自由に行えますので、すっきりと剪定してみるのも良いかもしれません！
【建物】
こちらは、昭和５１年新築（築後４８年）延床１１２．７６�屬裡横味庁法椒蹈侫箸諒�件です！
リビング中央にはベンチに座って囲むことができる洋風の囲炉裏（薪ストーブとしても利用可能）を中心に、８角形のＬＤＫが不思議な空間を演出し、中二階へ上ると左右対称に和室が２間あり、２階へ上ると１０帖程のロフトがございます。
囲炉裏タイプの薪ストーブは煙突が垂直に天井まで繋がっておりますので、家中を包み込むように暖気が広がります！
さらにハシゴタイプの階段を昇るとシンボリックな風見鶏がある屋上へと繋がっており、バードウォッチングや夜空の天体を眺められます！
また、玄関から地階に降りると離れの居室があり、こちらはトイレも完備されてますのでゲストルームや書斎や作業場等の多目的利用ができます！
ウッドデッキは２年程前に架け替えたばかりで、まだまだ木材が活き活きした艶と表情をしておりますのでしばらくメンテナンスは必要ないです！
屋根も建築時当初のスレート葺から鋼板に張り替え工事がなされております。（実施年月日不詳ですがおおよそ１０年前後とお見受けします）
【経年劣化箇所】
◆玄関脇の外壁にクラック有り。
◆キッチン前の床は湿気による軽い弛み箇所有り。
◆水回り、凍結による配管の一部破損有り。
◆屋上へ繋がる階段の脇の柱に雨漏りの跡がありますが、令和６年９月に雨漏り工事を実施済み！
◆全体的に築年数相応の汚れや経年劣化箇所有り。
ＤＩＹやお直しが得意な方や、修繕をある程度前提とした物件となりますが、低価格帯ですので気軽に気長に時間を忘れて別荘ライフを楽しみたい方にはぴったりで遊び心満載の面白い物件だと思います！
ぜひ一度、ご覧ください！
担当：小宮山
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