姫木平別荘地 本格派ログハウス！
- 戸建別荘
- 新着
価格
3600万円
所在地
長野県小県郡長和町大門字姫木平
| 交通アクセス | 中央自動車道「諏訪南ＩＣ」から約30ｋｍ 車で約40分 ＪＲ中央本線「茅野」駅から約24ｋｍ 車で約35分 |
|---|---|
| 土地面積 | １００２．６４㎡（約３０３坪・賃借権・２筆合計） |
| 地目 | 山林 |
| 建物面積 | １階：１００．４５㎡ ２階：７６．９５㎡ 地階：３８．８８㎡ 延床：２１６．２８㎡（約６５.５坪・所有権） |
| 構造・階数 | 木造亜鉛メッキ鋼板葺地下１階付２階建 |
| 間取り | ２ＳＬＤＫ＋フリースペース＋ロフト＋厨房 |
| 築年数 | 平成６年１１月築（築後３０年） |
| 駐車場 | 駐車場あり（３台可） |
| 取引形態 | 仲介 |
| 設備 | 電気：中部電力 給水：町営水道 汚水：汲取り式 灯油（給湯ボイラー） 薪ストーブ |
| 備考 | 売買契約時、長和町大門財産区と土地賃貸借契約を締結します。 賃借権残存期間約８年を継承。更新可 |
物件の購入後にかかる維持経費
| 管理費 | 年額４２，９００円（税込） |
|---|---|
| 水道料 | 従量制：２，１３４円 （2ヵ月基本料／水量１６立米まで。使用量超過分は加算。） |
| 固定資産税 | 年額：４５，７００円 |
| 借地料 | 年額：７３，１４６円（１㎡単価７３円） |
| 住民税 | 年額５，５００円（家屋敷税として） |
| その他の経費 | 仲介手数料：１，２５４，０００円（税込・購入時） 登記費用：おおよそ１６万円前後（購入時） 財産区名義変更手数料：２０００円 不動産取得税：１３０，０００円（登記完了後） |
姫木湖
美しの池
白樺湖ロイヤルヒルスキー場
白樺湖温泉 すずらんの湯物件担当者からのコメント
【姫木平別荘地】
本物件は、長野県のほぼ中央に位置する長和町の姫木平別荘地内にございます。
標高は約１４００ｍ程で、春は色ずく自然に包まれ、夏はエアコンいらずの冷涼な地、秋は紅葉とトレッキング、冬はウインタースポーツや温泉巡り等、レジャーはもちろん茅野市・諏訪市・佐久市方面への通勤エリアとしても良く、自然豊かな場所です！
別荘地内は除雪作業はもちろん、道路や景観維持管理もしっかりとしていて綺麗な別荘地です！
【敷地】
立地は別荘地内の上部にある旧エコーバレースキー場の辺りに位置し、敷地は２筆からなる１００２．６４㎡（約３０３坪）の北向きの傾斜地です。
前面道路と駐車場とのスペースはフラットで、そこからアプローチ階段を昇り、玄関へと向かいます。
アプローチ階段の造成工事も終わり、頑丈な石積みの登り口ができました。アプローチ階段の途中には踊り場としてスペースが設けてあります。自然と一体化した雰囲気のアプローチ階段に仕上がりました！
物件の周辺はペンションや保養施設が軒を連ねており、まさにスノーリゾートの面影と避暑地特有の高原の四季を感じられる場所です！
【建物】
こちらのログハウスは、上高地にある帝国ホテルを連想させる格式高いクラシカルな印象が外観に表れていて、室内は丸太がふんだんに使われ、梁の骨組みは力強く迫力満点で、まさに本格派ログハウスです！
先ず、建築コスト面で考えてみますと平成６年完成（築後３０年）の当時、「重厚な基礎コンクリート打設」や「天然木の価格推移」や「バスルームやキッチンの住宅設備」等々から単純に計算すると、新築時はおおよそ１億円前後の総工費が浮かび上がります！
なんと今回はこちらのログハウスを地元の匠と念入りな打合せを重ね、リフォームによって再生し、劇的に生まれ変わりました！
利用イメージとしては、２階フリースペースでお子様やお孫様がはしゃぐ姿が想像できますので、省スペースでアスレチックの玩具を設置したらお子様達も大喜びですね！
また２階フリースペースではヨガやトレーニングスペースとしても使えそうです！
１階のキッチンスペースは２か所あり、簡単調理はカウンターキッチンで行い、大勢集まった時は厨房で本格的なお料理を作っておもてなしをしたりと使い分けができます。大型の冷蔵庫も完備され、食材の保管にも大いに役立ちます！
浴室はホテルライクでエレガントな雰囲気のタイル敷にしてデザインにこだわりました！
デッキスペースは地階・１階・２階と各階にデッキがあり、特に１階リビングから繋がる新設のウッドデッキで賑やかにバーベキュー等も楽しめそうです！
家族や親戚・友人・仕事仲間を招いて賑やかにホームパーティーをしたり、会社の保養施設・合宿場、もちろん信州への移住先のお家として等々、幅広く利用できるログハウスです！
【リフォーム】（令和６年）
・外壁洗浄→塗装、各所丸太柱の補修
・室内丸太洗浄→塗装、クロス張替、ハウスクリーニング
・浴室タイル張り替え、脱衣所ＣＦクロス張替、水回り配管補修、給湯器メンテナンス
・１階ウッドデッキ新設
・１階２階トイレ交換、ＣＦクロス張替
・アプローチ外構造成工事
担当：小宮山
本物件は、長野県のほぼ中央に位置する長和町の姫木平別荘地内にございます。
標高は約１４００ｍ程で、春は色ずく自然に包まれ、夏はエアコンいらずの冷涼な地、秋は紅葉とトレッキング、冬はウインタースポーツや温泉巡り等、レジャーはもちろん茅野市・諏訪市・佐久市方面への通勤エリアとしても良く、自然豊かな場所です！
別荘地内は除雪作業はもちろん、道路や景観維持管理もしっかりとしていて綺麗な別荘地です！
【敷地】
立地は別荘地内の上部にある旧エコーバレースキー場の辺りに位置し、敷地は２筆からなる１００２．６４㎡（約３０３坪）の北向きの傾斜地です。
前面道路と駐車場とのスペースはフラットで、そこからアプローチ階段を昇り、玄関へと向かいます。
アプローチ階段の造成工事も終わり、頑丈な石積みの登り口ができました。アプローチ階段の途中には踊り場としてスペースが設けてあります。自然と一体化した雰囲気のアプローチ階段に仕上がりました！
物件の周辺はペンションや保養施設が軒を連ねており、まさにスノーリゾートの面影と避暑地特有の高原の四季を感じられる場所です！
【建物】
こちらのログハウスは、上高地にある帝国ホテルを連想させる格式高いクラシカルな印象が外観に表れていて、室内は丸太がふんだんに使われ、梁の骨組みは力強く迫力満点で、まさに本格派ログハウスです！
先ず、建築コスト面で考えてみますと平成６年完成（築後３０年）の当時、「重厚な基礎コンクリート打設」や「天然木の価格推移」や「バスルームやキッチンの住宅設備」等々から単純に計算すると、新築時はおおよそ１億円前後の総工費が浮かび上がります！
なんと今回はこちらのログハウスを地元の匠と念入りな打合せを重ね、リフォームによって再生し、劇的に生まれ変わりました！
利用イメージとしては、２階フリースペースでお子様やお孫様がはしゃぐ姿が想像できますので、省スペースでアスレチックの玩具を設置したらお子様達も大喜びですね！
また２階フリースペースではヨガやトレーニングスペースとしても使えそうです！
１階のキッチンスペースは２か所あり、簡単調理はカウンターキッチンで行い、大勢集まった時は厨房で本格的なお料理を作っておもてなしをしたりと使い分けができます。大型の冷蔵庫も完備され、食材の保管にも大いに役立ちます！
浴室はホテルライクでエレガントな雰囲気のタイル敷にしてデザインにこだわりました！
デッキスペースは地階・１階・２階と各階にデッキがあり、特に１階リビングから繋がる新設のウッドデッキで賑やかにバーベキュー等も楽しめそうです！
家族や親戚・友人・仕事仲間を招いて賑やかにホームパーティーをしたり、会社の保養施設・合宿場、もちろん信州への移住先のお家として等々、幅広く利用できるログハウスです！
【リフォーム】（令和６年）
・外壁洗浄→塗装、各所丸太柱の補修
・室内丸太洗浄→塗装、クロス張替、ハウスクリーニング
・浴室タイル張り替え、脱衣所ＣＦクロス張替、水回り配管補修、給湯器メンテナンス
・１階ウッドデッキ新設
・１階２階トイレ交換、ＣＦクロス張替
・アプローチ外構造成工事
担当：小宮山