ご購入・ご売却の流れ
エスクロー制度について
アメリカでの不動産取引には「エスクロー会社」を利用することが一般的です。
- エスクロー会社とは？
- 州政府により不動産の証書受託業務に携わることを許された公正中立な第三者機関です。
- 司法書士、弁護士、信託銀行などの機能を併せ持った会社です。
- エスクロー制度は100年以上の歴史があるシステムです。
売却契約の構図
※エスクロー制度により、日本国内からハワイの物件を購入する際に生ずるトラブルを未然に回避し、安全な取引を行うようにしております。
不動産取引は、ハワイ州の宅建協会指定の売買契約書に基づいた厳格な契約であり、所有名義と形態(単独、共有等）や所有権(完全所有権、借地権等）も明記されます。
エスクロー制度により、買主・売主双方の権益が公平な立場で保護され、あらゆる問題が発生することを事前に防いでいるのです。
当社では、エスクロー会社からの書類の翻訳文を必ずお届けしております。
また、エスクロー制度や手続きに関しても専門のスタッフが詳しくご説明いたしますので、日本に居ながらにして安心してハワイの不動産をご購入いただけます。
ご購入の流れ
ハワイ不動産のご購入手続きについて
-
適切な物件が見つかったら、購入のためのオファー（契約申込書）を売主に提出します。この際、手付証拠金として購入希望額の10％相当額が必要となります。 -
売主は提出されたオファー内容を検討して、金額と条件に合意したら契約申込書に署名してエスクロー会社に提出して取引手続きを委託します。手付証拠金は、正式な手付金として購入代金の一部に充当されます。 -
委託されたエスクロー会社では、当該不動産の権利調査や税務などの状況調査を行う一方で、買主より売買代金の残額と諸費用を預かります。 -
上記調査が完了したら、エスクロー会社の弁護士が譲渡証書を作成して売主に送付します。 -
売主は所定の公証期間で、署名のうえ公証を受けた譲渡証書をエスクロー会社に返送します。 -
エスクロー会社は返送された譲渡証書と、買主からの代金入金を確認した後、登記所に登記変更を申請します。 -
登記完了が確認されたら、エスクロー会社は清算明細書と譲渡証書のコピーを買主に送付します。 -
後日、登記所から登記印のある譲渡証書が買主に郵送されます。また、保険会社からも権原保険証が郵送されてきます。
当社では上記手続きを全て代行のうえ、必要な書類は翻訳文を添えてお届けします。
ご売却の流れ
ハワイ不動産のご売却手続きについて
-
先ずはご所有不動産のご売却条件を記した専任媒介契約書を当社または当社指定のハワイ現地不動産会社と交わしていただきます。 -
買主が現れたら、購入のためのオファー（契約申込書）を提出してきます。この際、手付証拠金として購入希望額の10％相当額が預託されます。
-
売主様は提出されたオファー内容を検討して、金額と条件に合意したら契約書申込書に署名して、エスクロー会社に提出して取引手続きを委託します。手付証拠金は、正式な手付金として購入代金の一部に充当されます。
-
委託されたエスクロー会社では、当該不動産の権利調査や税務などの状況調査を行う一方で、買主より売買代金の残額と諸費用を預かります。
-
上記調査が完了したら、エスクロー会社の弁護士が譲渡証書を作成して売主様に送付します。
-
売主様は所定の公証機関（在日アメリカ大使館または公証人役場）で、譲渡証書に公証を受けてください。
-
公証を受けた譲渡証書をエスクロー会社に返送します。
-
エスクロー会社は返送された譲渡証書と、買主からの代金入金を確認した後、登記所に登記変更を申請します。
-
登記完了の日に、売買代金から必要経費を差し引いた代金がエスクロー会社から売主様の指定口座に送金されます。同時に、エスクロー会社の清算明細書も送付されてきます。
当社では上記手続きを代行のうえ、必要な書類は翻訳文を添えてお届けします。
米国の法律により、売主様は所得税を源泉徴収されます。
